Valkhofplein 46, Arnhem

Arnhem
Valkhofplein 46

Royaal vier-kamer-hoekappartement, gelegen op de 2e woonlaag met ruim balkon en berging in de onderbouw. Dit appartement ligt centraal en goed bereikbaar in de woonwijk Over 't Lange Water met ruime straten en veel groen en water. Rondom het complex is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Middelbare scholen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen richting A12 en A325 bevinden zich op korte afstand.

Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met de lift, de trapopgang en toegang tot de bergingen.

INDELING:
Entree, ruime en lichte woonkamer met aansluitend een balkon. Het appartement is netjes afgewerkt en er ligt een nette laminaatvloer. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorkant, de kant van de galerij. Deze is voorzien van een net keukenblok. In de hal is de toegang tot het toilet en de L-vormige badkamer met wastafel en een douche.
Er zijn drie ruime slaapkamers, allemaal met nette laminaatvloeren. Eén slaapkamer geeft toegang naar het balkon en twee slaapkamers hebben een vaste kast.

COMPLEX:
Het complex (1967) betreft een ruim opgezette galerijflat met een zeer verzorgd trappenhuis. De entree is afgesloten en voorzien van een intercomsysteem. Ook is er een liftinstallatie aanwezig.
Op de begane grond vinden we voor elke woning een eigen privéberging. Het complex bestaat uit 3 woonlagen, waarbij deze woning op de tweede woonlaag is gelegen.

Het complex wordt beheerd door een actieve VvE wat ten gunste komt aan het complex. De onderhoudsstaat is goed te noemen, waarbij er in de afgelopen jaren diverse onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 224,- per maand. Dit is inclusief opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis en het onderhoudsfonds. Naast de servicekosten wordt er een voorschot aan stookkosten in rekening gebracht van € 72,- per maand.

LOCATIE:
Het Valkhofplein is gelegen in de rustige en groene wijk ‘’Over het Lange Water’’ (Arnhem-Noord). Het betreft een woonwijk met diverse basisscholen en speeltuintjes in de buurt, dus het mag gerust een kindvriendelijk buurt worden genoemd. Ook vinden we diverse groenvoorzieningen, waterpartijen en parken terug.

De wijk staat bekend om de goede bereikbaarheid t.o.v. de belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten begeeft u zich op de A12 of A325. Op enkele minuten fietsafstand ligt het complete overdekte en geheel vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf. Hier vindt u een compleet winkelaanbod, waaronder 3 supermarkten, waar u niets te kort komt. Tevens is er in de buurt een tunneltje waardoor u binnendoor zo het dorpse Velp bereikt. Hierdoor bent u ook dichtbij de Veluwe en de Posbank.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoekappartement
- 3 slaapkamers
- Rustige ligging
- Energielabel D
- Diverse vaste kasten

Kijk voor meer informatie over dit appartement op: www.valkhofplein46.nl